Il prezzo medio delle case a Oahu supera nuovamente il milione di dollari tra tassi elevati

A Honolulu si vede uno skyline di condomini e case unifamiliari in primo piano.

Sembra che il mercato immobiliare delle Hawaii si stia riscaldando per la stagione degli acquisti primaverili, con il prezzo medio delle case unifamiliari che ha superato nuovamente la soglia del milione di dollari.

Le rivendite unifamiliari hanno raggiunto quota 1.109.000 dollari a maggio, in aumento del 10,9% rispetto ai 999.995 dollari di aprile e in calo solo del 3,9% rispetto al record di 1.153.500 dollari dello stesso periodo dell'anno precedente, secondo i dati diffusi martedì dal Board of Realtors di Honolulu. È stata solo la seconda volta negli ultimi cinque mesi che il prezzo medio ha raggiunto le sette cifre.

"L'offerta è così limitata che stiamo assistendo a molteplici offerte su una percentuale maggiore di proprietà", ha affermato Mike James, presidente della Coldwell Banker Realty alle Hawaii. "Ha spinto un po' i prezzi verso l'alto. Penso che ci sia stata una fase in cui gli acquirenti hanno attraversato uno shock con l'aumento dei tassi di interesse, e ora si sono in qualche modo adeguati. Fino a quando le scorte non miglioreranno, penso che i prezzi, nel peggiore dei casi, saranno , stabili mentre continuano a crescere come hanno fatto."

Sono aumentate le vendite di case unifamiliari concluse al prezzo pieno richiesto o superiore rispetto agli ultimi sette mesi. A maggio circa il 45% delle case unifamiliari ha ricevuto l'intero prezzo richiesto o più. Anche le vendite condominiali si sono chiuse al 45% o più del prezzo totale richiesto.

Un anno fa le offerte erano più competitive con circa il 75% delle vendite di case unifamiliari che si chiudevano al prezzo pieno richiesto o al di sopra e circa il 65% delle vendite di condomini che si chiudevano al prezzo richiesto o al di sopra.

Nel frattempo, il prezzo medio dei condomini si aggirava appena sopra la soglia del mezzo milione di dollari a maggio. Le vendite di condomini sono aumentate dell’1% a maggio a $ 505.000 da $ 500.000 di aprile, ma sono diminuite del 2,2% da $ 516.500 di maggio 2022. Il prezzo record per i condomini è stato di $ 536.000 a marzo. Il prezzo mediano significa che metà dei prezzi erano superiori e metà inferiori al prezzo indicato.

James ha detto che alcuni mesi fa il prezzo di fascia bassa del mercato era in difficoltà, ma ora è tornato a causa delle scarse scorte con meno acquirenti sul mercato in competizione e che hanno fatto salire i prezzi.

"Sono rimasto un po' sorpreso (il prezzo medio delle case unifamiliari) è aumentato così tanto, ma il fatto è che stiamo vedendo molteplici offerte", ha detto. "Stamattina, durante una riunione d'ufficio, abbiamo annunciato 20 vendite e scommetto che delle 20, 13 o 14 hanno superato il prezzo richiesto."

Le vendite hanno languito a causa dell’aumento dei tassi di interesse che rendono più difficile per i potenziali acquirenti di case qualificarsi per gli acquisti. Ma le vendite di case unifamiliari hanno ripreso slancio a maggio, balzando del 26% a 262 dalle 208 di aprile, ma sono comunque scese del 23,8% dalle 344 dell'anno precedente. La pianura di Ewa ha registrato la quota maggiore di vendite di case unifamiliari a maggio a Oahu con il 25,6%, ovvero 67 vendite.

Anche le vendite di condomini sono migliorate nel corso del mese, crescendo del 4,3% a 438 da 420 di aprile. Come le case unifamiliari, tuttavia, le vendite di condomini sono diminuite rispetto all’anno precedente e sono scese del 36,3% da 688.

"Nonostante il minor volume di vendite, i prezzi medi per le proprietà di O'ahu non sono cambiati molto nell'ultimo anno", ha detto in una nota il presidente del Consiglio degli agenti immobiliari di Honolulu, Fran Villarmia-Kahawai. "La mancanza di inventario continua a stimolare la domanda poiché sempre più kamaaina si sforzano di diventare proprietari di case".

A maggio c'erano solo 2,2 mesi di inventario attivo per le case unifamiliari, il che significa che se non fossero state aggiunte ulteriori case all'offerta, l'inventario sarebbe esaurito in 2,2 mesi, dato l'attuale ritmo di vendita. Un mercato equilibrato in genere avrebbe una fornitura compresa tra quattro e sei mesi. A maggio 2022 c'erano 1,3 mesi di inventario.

Per i condomini ci sono stati 2,6 mesi di inventario attivo a maggio, rispetto a 1,5 mesi dell'anno precedente.

Anche con scorte basse, le case unifamiliari e i condomini sono rimasti sul mercato il doppio del tempo rispetto a un anno fa, rispettivamente in media 21 e 20 giorni, rispetto ai 10 giorni ciascuno nel 2022.

Il tasso medio dei mutui trentennali è salito la scorsa settimana al 6,79%, il livello più alto da quando aveva toccato il 7,08% all'inizio di novembre. Un anno fa il tasso era in media del 5,09%.